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一周头条丨湖北建立房地产市场调控会商制度、广州公积金贷款出新政

1、广州外地户籍申请公积金贷款须缴存2年以上

3月30日,广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》规定申请公积金贷款时,本市户籍职工须连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

点评:设置门槛

2、湖北建立房地产市场调控会商制度

据新华社3月30日报道,湖北省住房和城乡建设厅发布公告,建立房地产市场调控会商制度,共享全省房地产市场交易、供地、金融等信息和政策,共同加强市场研判和政策研究,指导各地制定和调整调控政策,并联合监管市场中的风险和问题。

点评:形式主义

3、深圳正式实施“三价合一”

3月28日,中国人民银行深圳市中心支行发布通知,附上“三价合一”政策操作细则。即二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

点评:巨大进步

4、杭州市商品住房销售公开摇号全程公证

3月28日,杭州市住房保障和房产管理局发布通知,将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益,具体办法将于近期公布。

点评:未雨绸缪

数据说话

1、招商蛇口2017年营收754.55亿

3月26日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2017年年度报告,全年营业收入总额754.55亿元,同比增长18.69%。总资产达3326.21亿元,较2016年2557.27亿元增长30.07%;净资产927.83亿元,较2016年779.52亿元增长19.03%。

点评:货真价实

2、万科2017年营收入2429亿元

3月26日,万科A发布2017年年报,公司2017年1-12月实现营业收入2428.97亿元,同比增长1.01%;房地产开发行业平均营业收入增长率为13.76%。在“财富世界500强”位列第307位,比上一年提升49位。

点评:稳步提升

3、恒大2018年目标销售额5500亿

3月26日,中国恒大集团发布公告称,2017年营业额为3,110.2亿元,较2016年增长47.1%。毛利为1,122.6亿元,增长88.9%;毛利率为36.1%,上升8个百分点。许家印透露,2018年合同销售额目标为5500亿元,2020年目标为8000亿元。

点评:再上台阶

4、融信中国2017年营收同比增长167%

3月26日,融信中国控股有限公司宣布截至2017年12月31日止,录得收益约303.4亿元,同比增长166.82%。2017年的合约销售额为502.35亿元,同比增长103.9%,超越年初制定325亿的合约销售目标。2018年销售目标为1200亿。

点评:目标千亿

5、世茂首次跨入千亿门槛

3月27日,世茂房地产控股有限公司发布2017年度全年业绩,营业额上升18.8%至704.26亿元。签约额为1,007.70亿元,签约面积为606.2万平方米。签约均价由2016年13,850元/平方米,上升至16,623元/平方米。2018年销售目标1400亿。

点评:再上台阶

6、禹洲地产3年内将达成千亿目标

3月27日,禹洲地产股份有限公司发布2017年年度业绩,总营业额为217.67亿元,同比上升58.73%。毛利为76.83亿元,同比上升54.93%,毛利率35.40%,同比下降0.87个百分点。2018年的合约销售目标是600亿元,并要在2020年实现千亿规模。

点评:稳步提升

7、佳兆业2017年合约销售攀升49.8%

3月27日,佳兆业集团控股有限公司公布,2017年实现累计合约销售额约人民币447.14亿元,同比上升49.8%;已售总建筑面积达约278.63万平方米,同比增长22.8%。预计2018年结转销售收入是450-500亿之间,2019年会在550亿左右。

点评:目标保守

8、绿城中国2018年可售货值2351亿元

3月28日,绿城中国控股有限公司发布2017年度业绩报告。集团2017年的合约销售总额同比增28.4%至1463亿元,合同销售面积约827万平米。2018年,预计整体可售面积约为1211万平米,整体可售金额约为人民币2351亿元。

点评:再上台阶

9、融创2018年销售目标为4500亿

3月29日,融创中国在香港举行2017年业绩发布会,集团收入总额为658.7亿元,较2016年大幅增加86.4%。毛利为136.3亿元,较2016年增加87.8亿元。毛利率为20.7%,较2016年大幅增加约7个百分点。2018年融创销售目标初步保守预计是4500亿 。

点评:目标保守

10、正荣地产2018年要冲击千亿销售目标

3月29日上午,正荣地产举办2017年业绩会。2017年收益为199.95亿元,较2016年增加36.9%。合约销售金额为701.53亿元,增加78.5%。2018年公司运营战略是快速周转,要冲击千亿销售目标,销售额大概会在1000-1200亿元。

点评:目标千亿

要闻速读

1、长沙实施差别化购房措施

3月27日,长沙市住房和城乡建设委员会下发《关于实施差别化购房措施的通知》,即日起长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施。购买长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房),和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时,首套刚需购房群体有望优先满足需求。

点评:确保刚需

2、2月上海二手房价中位数4.7万

相关机构最新房价指数显示,2018年2月,上海二手房价中位数为47394元/平方米,居全国第三位。上海二手房总价中位数为310万元/套,居全国第四位。

点评:价格失真

3、郑州今年供应宅地逾1056万平米

3月28日,据相关报道,郑州市市本级2018年度国有建设用地供应计划已经出台。计划供应国有建设用地总规模为2218.74公顷。用地结构方面,住宅用地1056.36公顷(含装配式住宅用地1607亩),其中商品住宅用地为977.31公顷。

点评:供应充足

4、厦门2018年将出让30幅商住地

3月29日,厦门国土资源与房产管理局公布《2018年厦门市经营性用地出让计划》。今年厦门拟出让商住用地30幅,计划供应土地面积约279万平方米,建筑面积约600万平方米。其中有4宗租赁用地,,总建筑面积22万平方米。

点评:还需努力

5、合肥6地块仅收金4.14亿

3月29日,合肥出让7宗地块,其中六宗地块成功出让,仅收金4.14亿。其中庐江县推出地块,地块面积达180.3亩,周围配套设施齐全。容积率≤2.0,起始价为4.1亿元。然而,该地块最终因未达底价宣告流拍。

点评:价格回归

答网友问

一、粉丝咚咚:请问丁总,青岛近期二手房市场异常火爆,现在是卖房的时机吗?价格还会不会继续上涨?

回答:受今年6月上合峰会在青岛召开、2017年新增土地供应不足等因素影响,2018年青岛的房价仍有上涨的压力存在,尤其是三季度以前更为明显。但从周期来看,本轮青岛房地产已经达到周期的顶部,风险也在不断的堆积。

房地产不同于股市,低点买入高点卖出的操作难度更大,成本更高。现在是否卖房,可以从这三个方面去考虑

1、如果你确实是近郊的房产,周边没有规划利好与配套,尤其是没有轨道交通辐射,现阶段这类房产已经被高估,那可以考虑卖出。

2、如果是成熟城区的老房子,也可以卖出,到有规划发展潜力的新城区换置新房;

3、如果是成熟城区、建成年代十年以内的新社区,那就要谨慎考虑,这部分资产我认为从长期看仍是优质资产,有相对不错的租金收益。在接下来的市场波动中,有很好的保值性,可以说是资金的避风港。如果你是相对保守型的投资心态,可以考虑持有。

另外,在决定卖出房产之后,也要考虑再投资的方向,以及收益及风险,这和卖房同样重要。

二、网友苏云丽:丁老师好,北京通州东接大厂镇,投资大厂一套房子,时机价格合适吗?

回答:暂且不说目前大厂购房有资格限制(必须有本地三年社保或者本地人),现在大厂距离通州城市副中心较近的项目是孔雀城,均价在1.5-2万左右(近期孔雀城项目有新开楼盘均价19800元起),然而以现在大厂的配套、交通、教育等众多资源来看,还不能支撑该价格。如果自住或者做好了长期持有的准备,可以购买,不建议短期投资。

三、网友锦润:在海南澄迈13000的均价和成都11000的均价两者之间怎样选择,特别您听听您的建议,谢谢丁老师。

回答:首先,从城市级别来看,澄迈和成都并不是一个等级,成都的发展程度远高于澄迈,购买澄迈购买的是稀缺的自然资源,购买成都购买的是城市生活,看你选择什么样的生活。以目前海南的楼市水平而言,澄迈1.3万的价格不算低了,成都作为人口净流入城市,1.1万的均价还有空间。

四、网友轮子:请问丁总:杭州在这波以地价为源动力的预期拉升行情下,这些全国性开发商以哪些指标作为衡量点,能持续不断的在杭州封顶拿地?谢谢

回答:1、重大利好:随着地铁串线成网、中环、二绕等基建规划,加上临安撤市设区,杭州骨架不断拉升;G20、亚运会等赛事成功举办,城市地位及能级显著提升;

2、政策环境:相较南京、武汉等同级别二线城市,相对限购限贷的政策宽松,暂未跟进限售,且出台政策既往不咎,对于开发商而言相对政治风险下降;

3、供求关系:持续供不应求助推土地市场热度维持高位,部分区域库存见底,整体去化周期不足3个月;

4、一二手倒挂:当前新房备案限价,参考价值不大,二手房因当前拆迁力度大+新房一次性付款等门槛较高,大部分区域均出现一二手倒挂的现象,使得开发商预期抬升。

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